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Para propietarios

Su inmueble en manos que revisan los papeles

Revisamos los documentos antes de publicar, filtramos quién entra a verlo y acompañamos el negocio hasta la firma.

Dónde se caen los negocios

Estos son los puntos donde un arriendo o una venta se complica. Al lado, lo que hacemos para que no llegue a pasar.

  • El arrendatario deja de pagar y sacarlo toma meses

    Lo que hacemos Estudiamos al candidato antes de que firme: ingresos, referencias y respaldo. El contrato se firma con las garantías que la ley permite exigir. Se filtra antes, no se litiga después.

  • Se firma la promesa y la escritura no sale

    Lo que hacemos Pedimos el folio de matrícula inmobiliaria y los paz y salvos antes de publicar. Si hay una hipoteca sin cancelar, un embargo o una sucesión sin liquidar, aparece con tiempo para resolverlo, no el día de la firma.

  • La publicación dice una cosa y la escritura dice otra

    Lo que hacemos El área, los linderos y la matrícula de la ficha salen de la escritura pública y del folio. No de lo que se recuerda. Un dato que no coincide se cae solo en el estudio de títulos del comprador.

  • Se devuelve el inmueble y no hay contra qué compararlo

    Lo que hacemos Acta de entrega con inventario y registro fotográfico, firmada por las dos partes. Al terminar el contrato hay un documento, no una discusión.

Qué revisamos antes de publicar

Antes de que el inmueble salga al mercado pedimos y verificamos esta documentación.

  • Folio de matrícula inmobiliariaVigente. Es donde se ve la tradición del inmueble, los gravámenes y las limitaciones al dominio.
  • Escritura públicaPara contrastar área, linderos y titularidad con lo que se va a publicar.
  • Paz y salvo de administraciónY el valor real de la cuota, que es lo primero que pregunta quien va a arrendar.
  • Paz y salvo de predial y valorizaciónUn saldo pendiente frena la escrituración.
  • Certificado de existencia y representaciónCuando el propietario es una empresa.
  • Poder o autorizaciónCuando quien firma no es el titular del inmueble.

Si falta algo o si aparece un problema, se lo decimos antes de publicar. Sacar al mercado un inmueble que todavía no se puede escriturar le hace perder tiempo a todo el mundo, empezando por usted.

Cómo trabajamos

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    Revisamos y preparamos

    Verificamos la documentación, medimos el inmueble y armamos la ficha con fotos propias. Si hay algo que arreglar, se sabe antes de publicar.

  2. 2

    Publicamos y filtramos

    El inmueble sale al catálogo y a los portales. A la visita entra quien está buscando de verdad: confirmamos quién es y qué necesita antes de agendar.

  3. 3

    Cerramos y acompañamos

    Contrato de arrendamiento o promesa de compraventa, con la documentación completa y el acompañamiento hasta la firma en notaría.

Lo que administramos hoy

Las cifras salen del inventario, no de un folleto.

Inmuebles 8
Barrios 5
Cerrados 1
Años 17

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