Vendido
Vivo 52
Área15 – 36 m²
Unidades83
Año2024
Para constructoras y dueños de lote
De lote a proyecto vendido
Estructuramos y vendemos proyectos en Bogotá, desde la revisión del predio hasta la escritura de la última unidad. Para dueños de lote y constructoras.
Dónde se pierden los proyectos
No se pierden en la obra. Se pierden antes, en decisiones que se toman sin la información completa. Al lado de cada una, cómo la resolvemos.
-
El lote no da lo que se esperaba
Lo que hacemos La norma manda sobre la intención. Antes de dibujar nada revisamos qué permite el POT en ese predio: índice de ocupación y construcción, altura, aislamientos y usos. El proyecto se dimensiona sobre lo que se puede licenciar, no sobre lo que cabría.
-
La tradición del lote trae un problema que aparece tarde
Lo que hacemos Estudio de títulos del predio antes de comprometer un peso: folio de matrícula, gravámenes, servidumbres, afectaciones y sucesiones sin liquidar. Un lote con un problema de tradición no se estructura: se arregla primero o no se entra.
-
El punto de equilibrio se calcula cuando la obra ya arrancó
Lo que hacemos Va en la estructuración, no después. Definimos cuántas unidades hay que vender para arrancar y a qué precio, y la comercialización se diseña para llegar a ese número.
-
Se vende sobre planos y las promesas no llegan a escritura
Lo que hacemos Cada promesa de compraventa se acompaña hasta la firma, con la documentación del comprador y del proyecto al día. Una unidad vendida que no escritura no está vendida.
Cómo trabajamos
-
1
Viabilidad del predio
Revisamos la tradición del lote, el folio de matrícula y lo que la norma permite construir ahí. Antes de dibujar nada.
-
2
Estructuración
Definimos el producto —cuántas unidades, de qué tamaño y a qué precio— con el punto de equilibrio por delante, no por detrás.
-
3
Comercialización
Vendemos las unidades sobre planos y acompañamos cada promesa hasta la escritura pública.
Vivo 52, Vivo Galerías y Arttick 79
Tres proyectos propios estructurados, vendidos y entregados en Bogotá. No son referencias de terceros: los hicimos nosotros.
- Vivo 5283 apartaestudios de 15 a 36 m² en Chapinero Alto. Entregado en 2024.
- Vivo Galerías32 apartamentos de 27 a 75 m² en la Carrera 26. Entregado en 2022.
- Arttick 79Edificio empresarial en la Carrera 12A con 79, Chapinero. Entregado.
